（瑞威資本產業研究院原創稿件）瑞威資本：存量時代，城市更新如何破局
一座城市的建築中，承載瞭一個城市的歷史過往。正如老上海的石庫門、老北京的地下防空洞以及台中坐月子中心費用工業化的廠房遺址等。
而當這些歷史的印記，漸漸開始退出現代人的生活圈，新的文明迫切要在原有的空間中攻城略地，我們先是選擇大拆大建，而後又開始修舊還舊、試圖在歷史的符號中、植入現代的元素，給新的城市保留一些從前的記憶。
然而，每個新生事物，都會遇到自己的困惑， 城市更新 這一概念也不例外。隨著現代社會對城市功能性要求的逐漸提高，城市更新一詞被越來越台中月子中心價格多的提及。人們對衣、食、住、行的需求提升，成為瞭加速城市配套建設被淘汰的催化劑。
斑駁之中綻台中產後護理機構推薦放的花蕾
既然說到瞭化腐朽為神奇，就一定要說說北京的798藝術區和上海的莫幹山路M50創意園。仿佛是一南一北的兩個坐標，此兩處不拘一格的所在，為國內的先鋒藝術傢們提供瞭心靈和作品的棲息地，也為兩座一線城市林立的寫字樓景觀，增添瞭一絲光怪陸離的夢幻色彩，還為城市的小資階層提供瞭劈情操的去處。
很湊巧的是，此兩處以工廠改造而成的藝術文化聚集地，都形成於2000年左右。
北京798藝術園的前身是國營華北無線電器材聯合廠（又名718聯合廠），是中國、東德社會主義 創造性 合作的一處保密軍工廠。從2002年開始，一些藝術傢進入幾近廢棄的798工廠，新鮮的藝術行為使這個地區迅速升華，成為北京的新符號。
上海莫幹山路M50創意園，前身為上海春明粗紡廠，1999年，春明毛紡織廠資產重組，廠房調整出租。恰逢第二年上海雙年展，有藝術傢在這裡的大倉庫組織外圍展；同年，畫傢薛松在這裡建立自己的工作室。此後5年，不少藝術傢慕名而來，廠區內藝術傢工作室和畫廊占到一半以上。據不完全統計，目前該創業園年產值約三到四個億。
新富市場轉型背後的精髓？
城市更新後的業態定位不易太過超前，而應該結合當地主流消費群體的消費習慣，來完成他們已經呼之欲出的消費需求。
以歷經80年風雨的臺北新富市場為例，在完成修復工程後，搖身一變匯集展場、教室、工作室、咖啡館的多元復合式空間 新富町文化市場 U-mkt ，成為臺灣新文青們的新晉打卡潮地。
令人敬佩的是，新富市場經過一份蛻變後，其核心精神並沒有改變，那便是成為自然與城市環境交流連結的核心所在，並為居民們維系著地緣文化與社會生活的發展。
鑒於臺灣獨特的眷村文化，為瞭使新富町文化市場更好的擔負起地方文化與社會生活中的角色，臺灣知名的建築業公司忠泰台中產後照護建設取得瞭新富市場九年的經營權後，將其作為旗下非營利組織忠泰建築文化藝術基金會《都市果核計劃》的一部分，以 飲食教台中坐月子中心推薦育 、 文化推廣 與 區域再生 為核心，開展瞭文化資產活化與運作。
資本運作領域的探索在城市更新中，政府、企業、投資者、金融產品、營運者並不是相互對立的關系，而是生態鏈上的共生體。
目前，國內已有民營資本介入城市更新領域的先例。通過改變建築物功能，實現城市更新目的項目，主要集中在酒店地產轉辦公地產領域。
一些酒店由於地處居民密集區的，導致住宿消費需求偏低，但從周圍的交通及商圈成熟度出發，將酒店地產改為辦公地產，無疑更符合市場的精準需求。
在這樣的城市更新理念下，建築物改造後的功能不僅要符合周邊的市場形態，建築物原有的外觀結構，也是改造時要考慮的重要因素。如：廢棄廠房之所以被普遍改造成藝術園區，主要是因為廠房普遍舉架高度為8-9米，適合藝術傢們展示大型雕塑或大幅畫作，而普通住宅或辦公樓的層高隻有3米左右。
曾經在房地產行業大顯身手的各種金融工具，隨著國民經濟進入 新常態 ，傳統的房地產開發商也面臨轉型，一線城市的更新無疑是其運行的另一個重要風口，這將在城市化進程中發揮重要的作用。
（責任編輯：jining01）
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中國社科院發佈的2017年《經濟藍皮書》說，房地產行業的過度繁榮，不僅會大幅提高其他行業的生產成本，而且會對實體經濟產生顯著的擠出效應。
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