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????????有個數據特別引人關註。在新建商品住宅價格同比指數一欄，杭州的數據顯示為下跌，這也是2015年7月來首次出現下跌。二手住宅價格環比上台中市月子中心漲0.4%，環比漲幅連續10個月超過新房。
????????當前台中坐月子中心費用新房與二手房價格出現明顯倒掛，同時一些郊區出現瞭投資客拋售二手房套利的現象。
????????新房27個月來首現同比下跌
????????未來還有不少庫存補充
????????剛剛出爐的國傢統計局數字，10月杭州新建商品住宅價格同比指數為99.1，是連續27個月來首次出現下跌，同比跌幅排名全國第五。
????????今年1-10月，杭州新建商品住宅價格指數同比漲幅每月都在收窄。
????????今年1月，該指數為127.6，此後漲幅一路收窄，到瞭年中，該指數為114.6，9月該指數已經為102.2，10月，指數跌破100。如此算來，該指數從年初到現在下降瞭28.5%。
????????可以說，杭州在新房價格上的調控非常成功，今年每月的同比價格指數持續下降。
????????同時我們看到，10月，像深圳的新房同比指數最低，僅為96.7，福州98.9，上海、南京均跌破100，可以看到，進入到四季度，上海、深圳等一線城市的新房價格同比下跌明顯，一些去年熱漲的城市也有明顯下跌。
????????接下來，杭州將迎來開盤沖刺階段。
????????主城區大傢比較關註的濱江金茂府、禹洲·濱之江、玖樟臺、招商遠洋春秋華庭等樓盤已經領出預售證，從他們領出的價格看，基本與之前開盤價格一致，今年這種特殊行情下，買新房的確成為一種不錯的選擇。
????????可以預見的是，隨著接下來庫存量放大，新房價台中產後照護介紹格同比指數有可能還會下降。
????????新房與二手房價格出現倒掛
????????郊區二手房開始拋售套利
????????雖然今年以來二手房價格同比指數也在逐月下降，不過總體而言，目前新房與二手房的剪刀差已經非常明顯。10月，二手房同比價格指數為106.9，環比指數為100.4。
????????數據來源於國傢統計局
????????不過值得關註的是，從年初開始，一些板塊的二手房就進入連續漲價模式，有的甚至已經超過歷史高點，這個時候，投資客拋售的現象也頻頻出現。
????????無論是後臺提問，還是中介門店反應，最近下沙開始出現不少投資客拋售和置換的現象。
????????“之前下沙一直處在被套牢的階段，直到去年下半年開始，伴隨著高漲的土拍有瞭起色，今年年初基本可以止損，到瞭年中已經能回到歷史高點，看到這種情況，不少投資客見好就收，也有不錯的回報。”下沙一位中介告訴記者，甚至有些投資客可以下調價格，願意少賺些出貨。
????????可以看到，一些近郊板塊受到市中心價格外溢，今年漲瞭不少，但同時，受到怕跌心態的影響，不少投資客寧願微降出手，換到更市中心的區域，畢竟那裡的房子更保值。
????????所以，接下來，一些近幾個月漲幅巨大的板塊，其二手房可能會有下浮的可能。
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