工商時報【陳宥臻】
台灣近年來outlet如雨後春筍一一設立，麗寶台中outlet mall一期即將在今年底、明年1月初試營運，背後的招商推手是月眉國際開發副董事長陳志鴻。他透露，一期只是開胃菜，首年營收估計50億元，二期還有50公頃腹地可以規畫，將朝日本輕井澤頂級高綠覆蓋模式開發。
2008年在陳志鴻領軍下，麗寶接下了負債累累的月眉世界，並利用2年多時間，提振營運績效，資產由負轉正，現在麗寶樂園旁規畫有50公頃的卡丁車場、F3賽車場和outlet mall，其中卡丁車道明年開張，outlet mall最快今年底開幕；另有50公頃土地供後續規畫，將朝日本輕井澤頂級outlet（王子購物廣場）模式開發。
麗寶台中outlet mall位於麗寶樂園內，第1期占地2至3公頃，未做過任何零售招商的陳志鴻，這次找來日本團隊招商協助，自己也參與其中。
用人流帶入金流
由於陳志鴻深信人流帶入金流，因此如何串連園區內外的人流，成為其最關心的事。例如樂園內的福容飯店前廣場正規畫「道之驛」，是採取交流道休息站的概念，期將中山高交流道車潮引入，進來購物休息的人走幾步路就可以到outlet區。
為能滿足outlet客群的消費慾，區內將引進100多個國際一線品牌，以及約30個餐飲品牌，更將提供1,000個全台最大美食街座位區。
陳志鴻充滿雄心壯志，設定麗寶台中outlet mall要吸引全客層購物人潮，再將人潮中的親子客，吸引至馬拉灣水上樂園、全台最大摩天輪等進一步遊玩消費。若是玩不夠，要住宿還有福容飯店。
在台灣outlet競爭日趨白熱化下，麗寶台中outlet mall的園區設計，特別融入了義大利菲諾港（Portofino）多彩建築，提供遊客有如遠赴地中海度假的悠閒氛圍。點子豐富的陳志鴻還特別以澳門威尼斯人酒店為靈感，將把麗寶樂園的魔術師、表演者帶入outlet內，讓消費者多了娛樂悠閒的氣氛。
同時，目前摩天輪內圈已經建構好，外圈還在興建中，整體摩天輪直徑達120公尺，比美麗華摩天輪多1倍，這座全台最大摩天輪，也被列為麗寶吸客重要利基。
綜觀台灣的outlet，大致可以分為日式如MITSUI OUTLET PARK林口（三井outlet），以及美式露天型如華泰名品城，麗寶則是結合兩者的優點，有戶外露天outlet區，也有室內區，並以超強餐飲品牌陣容伺候消費者。目前麗寶outlet一期品牌招商已經完成85％，品牌因簽署保密還無法公開，但消費者可以想到的休閒國際品牌幾乎都包辦了。
瞄準全客飯店裝潢設計層 連毛小孩都服務
基於全客層訴求，陳志鴻心思細膩的連毛小孩都照顧到，規畫「Pets Garden」，將數百坪空間區分為大、小寵物區，且提供寵物住宿服務。此外，陳志鴻不惜重資找來日本景觀規畫公司，移植西班牙上百年橄欖樹，作為outlet mall植栽的主視覺。老屋翻修據了解，光是移植橄欖樹就耗資百萬元。
由於陳志鴻曾到日本輕井澤觀光，深深被當地高爾夫球場改建的outlet吸引，因此下一步，他想將麗寶樂園內50公頃的未開發空間，塑台中浴室天花板 施工造成頂級、低密度開發的outlet，估計2017年完成規畫並啟動招商。
回顧陳志鴻過去的工作，主要在處理不良資產，成功重整麗寶樂園後，首次踏入零售產業，他決心利用各業態人流相互串聯，發揮綜合效益，為麗寶台中outlet mall奠定成功基石。
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